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广州地下商业超过170万平媲美城市综合体租金暴涨试验机

发布时间:2019-10-17 03:00:03 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

广州地下商业超过170万平 媲美城市综合体租金暴涨_新闻中心

今年以来,有关城市综合体过热的讨论持续不断,本报此前也做过报道。据某地产公司人士透露,城市综合体已不仅仅是 雨后春笋 般涌现,现阶段所有的发展商都在挤这条路,丝毫不管自己是怎样的实力和大小,造成各大城市商业综合体盲目地重复建设,已远远超过了实际需求。在广东某地级市,现在一下子冒出了二三十个综合体,该市常住人口才100多万,但它的商业体足够供应上千万人口的城市。

美国RTKL设计公司中国副总裁朗文阮告诉记者,该公司目前在珠三角有15~20个项目,长三角、珠三角、西南以及东北是他们业务的重点。RTKL进入中国这么多年来,明显看出综合体案子在两个时间点上特别火爆,一个时间点是2008年年底国家推出4万亿救市方案,另一个时间点是2012年以来,各地上马的综合体项目非常之多。

以往国内专注做城市综合体的房企只有华润、万达等少数公司,城市综合体设计公司碰到的客户60%是首次做城市综合体。朗文阮在各地看过不少综合体项目,发现一些项目连基本的商业细节都没有顾及到,如成都一个始终做不活的综合体项目,门口需要上七八级台阶才能进入, 这明显就是拒人千里 。虽然目前综合体火爆,他们公司接到的案子非常多,他们还是要谨慎选择,生怕 砸招牌 。朗文阮表示,综合体最看重的是商业持续运营能力,如果一个综合体项目在立项、论证、施工和运营中没有做好任何一个环节,都有可能导致持续运营不成功。

与城市综合体热度有得拼的是地下商业。据统计,广州已建成的地下商业接近110万平方米,加上已规划的项目,总量超过170万平方米,就规模总量而言,堪称全球第一。如此巨量的地下商业,实际的经营状况其实堪忧,尽管一枝独秀的流行前线租金单价过两千,贵过天河城,但更多的如时尚天河(专题阅读)、花城汇等地下商业都人气欠缺。

商业地产人士有句生动的比喻,新商场开业好比是荒山,必须经过几轮的租客更替 铺草皮 ,日后才出现枝繁叶茂的景象。一说起中国经济常常紧接 产能过剩 这个词,说实在,在城市综合体和地下商业,也同样存在 产能过剩 这个危机,枝繁叶茂的景象不知什么时候才出现。

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