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二手房的冬天真来了关店87家背后你该看懂这

发布时间:2021-01-07 12:37:01 阅读: 来源:污水缓蚀剂厂家

融360整理

最近的二手房市场似乎很不太平,先是“链家关店87家”,引发市场众多猜想;然后又有“链家中介费下降至2.2%”的新闻……

关店+降价,行业老大哥似乎都扛不住了。接二连三的消息不禁让人惊呼:二手房市场的冬天真的来了?!

这一说法言过其实了。结合最近一次“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”的权威表述,以及近段时间金融领域的整肃,政策组合的着力点仍在于金融系统安全,引导资金脱虚向实,政策目标不是令房地产行业一蹶不振,让地产商成为过街老鼠,而是探索行业健康发展的长远路径,使之担当起解决民生居住问题的责任与使命,让房子回归居住属性,而不是用来炒。

对此,链家方面给出的回应也是:主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范。而且,除了链家集团,北京我爱我家等房地产经纪公司均因上述原因关闭了多家门店。

房地产的发展已经在逐步跨入存量房时代。事实上,多家房企巨头十分看好链家的发展空间。万科、融创、复地、旭辉等房企都先后入股链家。而媒体披露的链家的工商登记信息显示,其股东总数已经超过30家,而背后的二级股东超过100家,其中包括经纬中国、诺亚财富等。

可以说,链家是在打磨自身,为即将到来的春天做好准备。长远来看,现在的局面对链家来说不是坏事。在“惨淡局面”的表象之下,我们应该看到更多:

房子少了,购房者也少了,价格反而稳定

现在楼市成交量的确很少,链家部分门店都几乎没有成交,撤店是理所当然,但这也从另一个维度让楼市从“高举高打”变成“低调潜行”,成交量少,购房者少,价格一样也能稳定,银行不给购房者贷款,想买房也没机会,换房也换不成,这也就是所谓没有成交就没有价格。

当然成交量的还是有的,越贵的房子谈判空间也越大,但这跟普通人没啥关系。真正刚需能买得起的房子,很难有多少可以谈,道理很简单,房主也打算买更好的房子,他卖低了就等于自己能换到的房子不及预期。大家都有自己的小算盘,预期并不是铁板一块。

至于新房,现在着实是香饽饽,能买得到的,买得起的,都是赚的,就看你能不能买得到了。

北京的二手房很特殊

目前市场早已是二手房为主,但北京的二手房真的很特殊,这些房子的构成十分复杂,能不能让这部分房子走向市场,还很难说。

我举个例子,内城有大量的老房子,这些房子中有大量已购公房,这些房子的成本极低,现在已经累积了大量的利润空间,这些房子仅靠收租金就能够收获颇丰,也不用考虑收回成本之类的压力。市场不好,慢慢收租金就好了,市场好了,这些房子的市值又能再上一个台阶,总之要让这部分房子以比现在便宜的价格走入市场,难度非常大。

外围的房子对核心区域影响有限

外围的房子的确有所松动,但这很难对全局构成影响,但对内城的楼市影响极其有限,这些区域早已饱和,一个萝卜一个坑,如非特殊理由,降价卖房子几乎不可能。链家的数据显示,二环内房子降幅最明显,达到了4.0%。但不要忘了,这些区域的房子主要以学区房居多,大家都知道,学区房近段时间有些水分,本身就存在虚高的情况,动辄一两千万,便宜个百十来万也跟普通人没啥关系,看看就好。

进一步说,能够买二环学区房的人,购买力也绝对不止一套房子所能概括的,简单说,买这种学区房的人,资产绝对超乎你的想象,他们之间的换手,多点少点无所谓。换句话说,三五百万的房子如果降个百十万,那才是真的变天。

房子一旦上去了,下来也很危险

有很多的房子都是在近一两年内上去的,2015年还没怎么动,主要是在2016年很多房子的市值直接翻了两倍多。在这种情况下,业主反而心虚,不敢便宜卖房,它们可是代表了自己的身家,现在谁也不敢随便把它交给别人,谁知道后面会不会后悔。

北京的房子已经是最优质的资产

能在北京买上一套房子的都不是普通人,业主是很精明的,这个时候也算是高位,但问题是房子卖了,拿着那么多钱能干嘛呢?北京的房子本身就是最优质的资产。占了这个“坑”本身就是赚到了,钱可以从北京去往上海,去往别的任何城市,但房子却不可移动,价值就体现在这。

房子的低流动性反而是优势

任何时候,现金都不是最优资产,不要房子也要把它花出去,投出去。相对于其他市场的高流动性高波动性,房子的低流动性反而成为优势。

最直接的例子是什么,就是近期以来楼市和股市的巨大反差。本来楼市承受了巨大压力,应该松动些了,但大家都看到了,反而是股市跌跌不休。相对于股市而言,房子对大环境相对不敏感,受影响较小。

什么时候值得把房子卖了,把现金攥手里?我认为只有当企业出现大规模融资困难的时候,什么资金都要的时候,那个时候现金才具备价值,很显然,现在还没有出现这种情况。

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